Autorius: “Lietuvos ryto” žurnalistė Indrė Kupčinskaitė
Griežti paskolų nekilnojamam turtui apribojimai Škotijoje sukels didelius kultūros pakitimus, teigia šios srities specialistai. Skaičiai rodo, kad šių metų liepos ir rugsėjo mėnesiais pakilo nuomininkų skaičius ir paklausa privataus būsto nuomai. Škotijai tai visai nebūdinga – čia nuomotis niekad nebuvo populiaru , nebent imigrantų tarpe.
Taip atsitiko todėl, kad būsto pirkėjai ,pirmą kartą perkantys nekilnojamą turtą, priversti mokėti ne mažesnį kaip 21.500 svarų užstatą, todėl daugelis gyventojų renkasi ilgalaikę nuomą.
Steven’as Currie iš “Murrie and Currie” nekilnojamojo turto agentūros Edinburge sakė : “Gera žinia nuomininkams ir tiems kurie nuomoja yra ta , kad ši rinka dabar yra stipri, nuosekli ir stabili – atsirado didesnė paklausa nuomojamam būstui, nuomos sutartys vis dažniau ilgalaikės – metams ar daugiau.”
Ilgalaikių nuomos sutarčių pagausėjimas siejamas su griežtais būsto paskolų dalinimo apribojimais. Paskolų tarybos atstovas spaudai sakė : “Prasidėjus krizei buvo vis sunkiaus skolinti ir gauti finansavimą skolinimui. Tai privertė žmones mažiau rizikuoti , todėl dabar vis sunkiau gauti paskolą ypač naujiems pirkėjams, kurie patenka į didesnės rizikos paskolų kategoriją.”
Prieš prasidedant krizei, naujiesiems pirkėjams Škotijoje reikėjo mokėti 10 procentų užstatą , o dabar jis pakilo iki 21 procento.
Kritusios būsto pardavimo kainos verčia žmones kuo ilgiau nuomoti, o ne pirkti naują nekilnojamą turtą .Daugeliui ilgalaikė nuoma suteikia laisvę kraustytis kur nori ir kada nori,o būsto pirkimas su paskola asocijuojasi su sėdėjimu vienoje vietoje ir įstrigimu, ypač kai nebus pirkėjų o kainos leisti nesinorės. Netgi tais atvejais kai žmonės pasiruošę įsigyti būstą ir už jį ilgai mokėti, jie to negali padaryti dėl sukilusių užstato kainų , ir vėl gryžta prie nuomos.
Dar neseniai nuoma buvo laikoma laikoma trumpalaikiu pasirinkimu iki pastovaus būsto įsigyjimo, tačiau dabar daugelis nuomininkų žiūri į nuomojamą būstą kaip į savo namus.
Edinburge vidutinis nuomos mokestis už dviejų kambarių butą miesto centre yra 681 svaras per mėnesį, dauguma naujų butų išnuomojami per mėnesį laiko. Aberdeen’as lieka pats brangiausias – čia vidutinė dviejų kambarių buto nuomos kaina – 791 svaras.
Nors nuoma šiuo metu yra stabili, manoma, kad ateityje jos kaina kils – su didėjančia paklausa, pakils ir pasiūlos kaštai.
Europos miestuose Berlyne ir Paryžiuje, ilgalaikė nuoma jau seniai populiari.
Parengta pagal:
